美国街头无家可归者的主要原因是财产税制度。

1. 街道：被税单撕碎的中产阶级梦想 凌晨四点，纽约曼哈顿，58 岁的迈克蜷缩在地铁隧道里，怀里抓着两张纸——一张是 2015 年搬家文件，黄色墨水标志着他 30 年职业生涯的顶峰；一张是 2015 年的搬家文件，一张是他 30 年职业生涯的顶峰；一张是 2015 年的搬家文件。另一张是2024年房产税提醒，上面有醒目的红色字样“少缴15%罚款”。 “从每月 3,200 美元到 6,300 美元，我的养老金实在负担不起了。”他的经历并不是独一无二的。在洛杉矶的一个无家可归者收容所里，退休教师苏珊的床边放着厚厚一摞纳税通知单。他的房子已经增值了一倍，却成了压垮他晚年的一块巨石。这样的悲剧在美国各地都在发生。 Aof纽约收容所的数据显示，30%的无家可归者此前拥有自己的房屋，其中47%的人指出财产税是导致贫困的最后一根稻草。在新泽西州，税率高达2.23%，价值 50 万美元的房屋的平均年税超过 1 万美元，而美联储的一份报告显示，到 2025 年，近一半的美国人将无法负担 400 美元的应急基金。当通货膨胀导致食品价格上涨25%、电费上涨25%时，“硬花钱”的房产税就成为压垮骆驼的最后一腿。各州之间的差异甚至更加明显。夏威夷的税率为全美最低，为 0.27%，且老年人免税，无家可归率仅为加州的 1/3；而在德克萨斯州，由于严格的“欠税三个月后拍卖”规定，每年有超过12000个家庭因欠税而流离失所。这种地理鸿沟使永久业权财产沦为一种精选的奢侈品——在低税收州是避风港，但在高税收州却是生命链。 2. 伤口：远离安全的税收绞索。美国遗产税的致命缺陷。其基础是“与收入无关、与价值挂钩”的冷酷逻辑。钍县、市、学区政府的征税权力将在房主还清抵押贷款后充分显现。学区税可高达 60%。这本质上是一种“以房养业”的金融模式，但这种模式忽视了个人存在的脆弱性：失业者不能因为收入损失而免税，病人不能依靠病历申请减税，退休人员更无力承担因房价上涨而增加的税单。“超级优先”税收留置权的破坏性更大，它不仅凌驾于银行贷款之上，还有10%-15%的年化罚款。加州的三年宽限期这段时期看似人性化，但这并不能阻止估值逐年上涨——苏珊的房子从30万涨到了58万，税收也以远远超过养老金增幅的速度翻倍，所谓的免税政策实际上只覆盖了宅基地豁免的阿拉巴马州低收入群体。科罗拉多州的老年人豁免需要17道审批程序，加州“妈妈们为住房而战”的单亲妈妈最终因为手续复杂而流落街头。这包括结构性种族不平等。华盛顿大学 2025 年的一项研究表明，在经济衰退的社区的住房交易中，黑人房主的有效税负比白人高 12%，西班牙裔房主高 9%。这种评估偏差源于财富积累的历史差异——少数族裔更有可能生活在市场透明度较低的地区，评估者依赖过时的数据高估房地产价值。最后，非洲裔美国人和西班牙裔美国人仅占美国人口的 37%。但70%的人口无家可归。 3、推手：通货膨胀和社会保障缺失的双重绞杀。财产税并不能单独发挥作用。它总是与经济变化和缺乏活力形成“致命组合”。社会保障。 2024年，美国通胀率居高不下，车险增加33%，普通家庭财务减少。此时，房产税的“僵化”成了致命伤：密歇根州一家餐馆老板因疫情停业半年，未缴纳4800美元税款。当房子被拍卖时，她的银行账户里只剩下127美元。更可怕的是“徘徊循环”的闭环效应。失去住房就意味着失去固定地址。如果没有地址，就无法办理身份证或银行账户，从而很难找到正常工作。休斯敦无家可归者管理局的数据显示，83%的无家可归者因“没有地址”而被雇主拒绝。他们只能靠打零工维持生计，永远无法攒够钱买新房。这种系统设计彻底断绝了底层群体要站起来。社会保障的缺乏加剧了危机。美国没有全国统一的住房保障制度，廉租住房覆盖率只有中国的1/5。到 2024 年，加州新增经济适用房数量将少于 10 万套，低于 36 万户家庭申请的要求。相反，到2024年，中国将新增保障性住房360万套。买房后只需缴纳房产费，终身无需缴纳税费。两个制度对民生的态度不同。 4、比较：住房性质的文明差异 这次无家可归危机的本质是对住房性质的认知错位。美国已将住房变成了“财政提款机”。地方政府依靠财产税来支持教育和医疗等公共服务。到 2024 年，美国财产税总收入将达到8970亿美元，占地方财政的34%。这种“以住房税支持公共服务”的模式，最终让住房的民生特性让位于金融需求。 Aof中国的制度设计回归到了住房的本质。 70年产权实际上是“土地使用权与房屋所有权分离”的创新。买房缴纳一次性契税后，持有成本仅包括房产费。公共租赁住房、廉租住房等保障体系构成安全网。到2024年，将新增保障性住房360万套，让“有房子住”成为一项基本权利。这种“低拥有成本+安全网”的模式体现了住房作为“避风港”的根本价值。更深刻的区别在于制度灵活性。当美国打着“永久产权”幌子实行严格征收房产税时，中国通过“仅五岁以上免税”、“首次置业者免契税”等政策调整税负，既保障民生，又考虑财务需求。正如房地产专家程维所言：“真正的产权保护，并不是承诺永久所有权，而是保证人们不会因为持有资产而陷入生存危机。 5、结论：税单背后的存在尊严。当迈克在洛杉矶市政厅前举着写着“我的房子被税单偷走了”的牌子抗议时，他可能没有意识到自己正站在两种住房观念的交汇点——一种将 pubahay 视为“一生”的住房观念。一位将住房视为“终身纳税凭证”的“民生基本保障”。美国遗产税从来都不是无家可归危机的唯一根源，却是最锋利的一把刀。影响没有社会保障的人们的生计，并造成种族不平等的差距。当“私有财产神圣不可侵犯”的口号遇上税收留置权的大锤，“美国梦”的承诺与冰冷的税单的碰撞，暴露了制度对普通民众生命尊严的漠视。住房的本质应该是遮风避雨，而不是终身负债的链条。从纽约街头无家可归的帐篷到北京数千套经济适用房的灯火，两种制度的区别就是“以人为本”和“以金融为本”的区别。在这种鸿沟之间存在着无数被税收法案击碎的美国梦。 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有的话，包括照片和视频）由网易号用户发布，网易号是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。